تغيرت خريطة الساحل الشمالي في السنوات الأخيرة، حيث انتقل جانب كبير من الطلب العقاري إلى المناطق الغربية التي تشهد مشروعات جديدة وشبكة طرق متطورة. تعد رأس الحكمة من الوجهات التي جذبت أنظار المشترين، إلى جانب استمرار قوة سيدي عبد الرحمن وصعود سيدي حنيش كمواقع لمشروعات ساحلية واسعة.
لا يعتمد شراء وحدة على البحر على شهرة المنطقة فقط، بل يتطلب مقارنة موقع المشروع، طبيعة الشاطئ، حجم القرية، أنواع الوحدات، موعد التسليم، تكاليف الصيانة وقدرة الوحدة على جذب المستأجرين.
ساهمت الطرق الجديدة ومحور الضبعة وطريق الفوكا في تقليل زمن الرحلة من القاهرة إلى أجزاء واسعة من الساحل، مما جعل استخدام الوحدة خلال عطلات نهاية الدليل المصري أكثر واقعية. كما أدى توسع المشروعات السياحية إلى ظهور خدمات تجارية وترفيهية قريبة من القرى الجديدة، مما زاد من قدرة المناطق على جذب المشترين والمستأجرين.
ولكن، لا تتحرك جميع المواقع بنفس المعدل. توجد مناطق وصلت إلى مستوى عالٍ من التشغيل، بينما تمر أخرى بمرحلة تطوير قد تستغرق سنوات. لذلك، يجب على المشتري أن يعرف ما إذا كان يبحث عن استخدام قريب أم يستطيع الانتظار للدخول في مرحلة مبكرة.
يبحث بعض المشترين عن موقع قريب من العلمين الجديدة ومطارها، مع شاطئ هادئ ومياه جيدة. في هذه الحالة، تظهر سيدي عبد الرحمن كخيار قوي، خاصة للمشتري الذي يريد منطقة لها حضور في سوق التأجير الصيفي. ومن المشروعات المطروحة داخلها قرية كريستا سيدي عبد الرحمن، التي تطورها شركة ماونتن فيو عند الكيلو 123 من طريق الإسكندرية – مطروح. تمتد القرية على نحو 470 فدانًا، بواجهة بحرية تقارب الكيلومتر، مع توزيع الوحدات على مناطق ومراحل متعددة.
تتنوع المساحات داخل كريستا، مما يمنح المشتري خيارات متعددة. توجد وحدات صغيرة تناسب الاستخدام الفردي أو التأجير الموسمي، إضافة إلى تاون هاوس وفلل تستهدف العائلات. هذه النقطة مهمة استثماريًا، حيث تحتاج الوحدة الصغيرة عادة إلى ميزانية أقل، بينما تحتاج الفيلا إلى رأس مال أعلى.
يميل تخطيط المشروع إلى المباني منخفضة الارتفاع والمساحات المفتوحة. يجب على المشتري أن يحدد موقع الوحدة داخل المرحلة، المسافة الفعلية من الشاطئ، وطبيعة الإطلالة.
كلما تحرك المشتري غربًا، تظهر سيدي حنيش كمنطقة تستقطب مشروعات سياحية كبيرة. طبيعة المنطقة تناسب الباحثين عن شواطئ هادئة وقرى منخفضة الكثافة، لكنها تحتاج إلى دراسة زمن الوصول والخدمات المتاحة.
تطرح قرية سيلفر ساندس سيدي حنيش نموذجًا مختلفًا من خلال مشروع تطوره شركة أورا عند الكيلو 247 من طريق الإسكندرية – مطروح. تبلغ مساحة القرية نحو 503 أفدنة، مع شاطئ يتجاوز الكيلومتر، ويتميز بمساحات مفتوحة ومراحل سكنية متنوعة.
ينقسم المشروع إلى عدة مراحل، ولكل مرحلة وحداتها ومواعيدها ومستوى خدماتها. لذلك، لا ينبغي التعامل مع جميع الوحدات باعتبارها منتجًا واحدًا، حيث قد تختلف المسافة من البحر ومستوى التشطيب.
الاختيار بين كريستا وسيلفر ساندس لا يقتصر على مقارنة السعر فقط. المشروع الأول يناسب من يفضل القرب من العلمين الجديدة، بينما الثاني يناسب من يفضل التحرك غربًا نحو سيدي حنيش.
فيما يتعلق بالاستخدام الشخصي، يجب إعطاء الأولوية لسهولة الوصول وعدد أفراد الأسرة. أما الاستثمار، فيحتاج إلى دراسة شاملة تشمل سعر الدخول، إجمالي الأقساط، مصروفات الصيانة وموعد الاستلام.
السعر المعلن ليس التكلفة النهائية، حيث توجد بنود إضافية مثل وديعة الصيانة ورسوم النادي. يجب حساب الالتزامات السنوية طوال مدة التقسيط.
قبل الحجز، يجب طلب نسخة من المخطط العام وتحديد موقع الوحدة بوضوح. من المهم قراءة جدول التسليم ومواصفات التشطيب وحقوق المالك.
في النهاية، المشروع المناسب هو الذي يتوافق مع هدف المشتري، مما يحول قرار الشراء من اختيار موسمي إلى خطوة عقارية محسوبة.
