مع انتهاء مهلة التصالح على مخالفات البناء يتزايد بحث المواطنين عن عدد الطوابق المسموح بها وشروط البناء في 2026 خاصة أن الضوابط تختلف من منطقة إلى أخرى وفق المخططات العمرانية وعرض الشوارع وطبيعة كل عقار.
ما الأدوار المسموح بها في البناء
لا يوجد عدد موحد من الأدوار المسموح بها في جميع المناطق إذ يتوقف الارتفاع المسموح به على الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة لكل منطقة وعرض الشارع وموقع العقار والقيود الواردة في المخطط التفصيلي أو بيان صلاحية الموقع.
ولا يمكن تحديد عدد الأدوار لعقار معين اعتمادا على عرض الشارع فقط بل يجب الرجوع إلى الجهة الإدارية المختصة للتأكد من الارتفاع المقرر واشتراطات البناء الخاصة بقطعة الأرض.
شروط البناء التي يجب معرفتها قبل بدء الإنشاء
- الحصول على ترخيص البناء قبل البدء في أي أعمال تستلزم الترخيص
- الالتزام بالارتفاع وعدد الأدوار المحددين في الترخيص والاشتراطات المعتمدة للمنطقة
- مراعاة خطوط التنظيم وحدود قطعة الأرض والارتدادات إن وجدت
- الالتزام بالاشتراطات الفنية ومتطلبات السلامة الإنشائية والتصميم الهندسي
- مراعاة الاستخدام المسموح به للأرض والمبنى وفقا للتخطيط المعتمد
- عدم تجاوز المساحة المرخص بها أو إضافة أدوار ومساحات مخالفة للترخيص
هل انتهاء مهلة التصالح يسمح بالبناء دون ترخيص
انتهاء مهلة تقديم طلبات التصالح لا يعني إتاحة البناء دون ترخيص ولا يمنح صاحب العقار حق إضافة أدوار جديدة أو استكمال أعمال مخالفة للاشتراطات.
ويجب التفرقة بين ملف التصالح على مخالفة قائمة بالفعل وبين طلب ترخيص لبناء جديد أو تعلية عقار قائم فلكل حالة إجراءاتها وضوابطها القانونية ولا يغني التصالح عن الحصول على التراخيص المطلوبة لأي أعمال بناء جديدة.
كيف تعرف عدد الأدوار المسموح بها في عقارك
- التوجه إلى المركز التكنولوجي أو الإدارة الهندسية المختصة بالوحدة المحلية أو الحي الواقع في نطاقه العقار
- تقديم بيانات قطعة الأرض وموقعها والمستندات المطلوبة وفق الإجراء المطلوب
- الاستعلام عن بيان صلاحية الموقع والاشتراطات التخطيطية والبنائية المطبقة على العقار
- التأكد من الارتفاع المسموح به وعدد الأدوار ونسبة البناء والارتدادات وفقا للضوابط المعتمدة
- استكمال إجراءات الترخيص من خلال المهندس أو المكتب الهندسي المختص بحسب متطلبات الحالة
